Buenos Aires, fecha.
Entre INMOBILIARTE, representado en este acto por XX, por una parte el autorizado, y por la otra, el Sr. XX, en adelante denominado al autorizante, convienen en celebrar la presente contrato con las siguientes cláusulas y condiciones:
1. Efectuar la venta de un departamento del cual posee titularidad el autorizante, con todo lo plantado y edificado ubicado en la calle XX N° XX piso Xº depto “X” de la localidad de Capital Federal. SI/NO incluye la línea telefónica N° XX.-------------------------------
2. Percibir la reserva de compra, que sea necesaria para el mejor y más pronto fin del negocio.---------------------------------------------
3. La presente autorización será por el término de XXXX días hábiles a partir de la fecha en carácter de exclusividad. El autorizante deja expresamente establecido su voluntad de prorrogar por períodos iguales al convenido en la presente, al vencerse cada uno de ellos, en forma automática, salvo con expresamente y en forma fehaciente notificare al autorizado su voluntad de que cese la presente autorización, debiendo hacerlo con diez (10) días de anticipación al vencimiento de un período cualquiera.------------------------------------------------------------
4. Esta venta deberá efectuarse en la suma de dólares estadounidenses XXXX (u$sXXX.-).------------------------------------
5. Por su parte el propietario se obliga, en el caso de efectuarse la venta a abonar al autorizado en carácter de locación de servicios convenida y pactada por su intervención, el XXX por ciento (XXX %) sobre el precio total a que ascienda la operación, suma ésta que deberá retener y disponer el autorizado en el acto de firmarse el respectivo boleto de compra-venta o escritura traslativa de dominio. Para el caso de que el propietario durante la vigencia de la presente autorización de venta vendiera la propiedad de referencia por cuenta propia durante la vigencia de la presente autorización de venta, deberá abonar al autorizado el XXX por ciento (XX%) del precio de venta que figura en la presente, más otro importe igual al que hubiere correspondido abonar al comprador.------------------------------------------------------------
6. Declara el propietario no estar inhibido para vender y que la propiedad -no tiene hipoteca/s- tiene una hipoteca que será levantada en el mismo momento de efectuar la escrituración de esta venta.---------------------------------------------------------------
SI NO autoriza a colocar cartel/es de venta.-------------------------
A los efectos que fueran necesarios el autorizante constituye domicilio en la calle XX N° XX piso Xº “X”, Capital Federal teléfono XX.----------
OBSERVACIONES: ………………………………………………………………………………
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APELLIDO Y NOMBRE: ……………………………………………………………………….
TIPO Y Nº DE DOCUMENTO:…………………………………………………………….
FIRMA AUTORIZANTE FIRMA AUTORIZADO
Buenos Aires, fecha.
Entre INMOBILIARTE, representado en este acto por XX, por una parte el autorizado, y por la otra, el Sr. XX, en adelante denominado al autorizante, convienen en celebrar la presente contrato con las siguientes cláusulas y condiciones:
1. Efectuar la locación de un departamento del cual posee titularidad el autorizante, con todo lo plantado y edificado ubicado en la calle XX N° XX piso Xº depto “X” de la localidad de Capital Federal. SI/NO incluye la línea telefónica N° XX.----------------------
2. Percibir la reserva de alquiler, que sea necesaria para el mejor y más pronto fin del negocio.---------------------------------------------
3. La presente autorización será por el término de XXXX días hábiles a partir de la fecha en carácter de exclusividad. El autorizante deja expresamente establecido su voluntad de prorrogar por períodos iguales al convenido en la presente, al vencerse cada uno de ellos, en forma automática, salvo con expresamente y en forma fehaciente notificare al autorizado su voluntad de que cese la presente autorización, debiendo hacerlo con diez (10) días de anticipación al vencimiento de un período cualquiera.--------------------------------------------------------
4. Esta locación deberá efectuarse en la suma de pesos XXX($XXX.-).------------------------------------------------------------
5. Por su parte el propietario se obliga, en el caso de efectuarse la locación a abonar al autorizado en carácter de locación de servicios convenida y pactada por su intervención, el XXX por ciento (XXX %) sobre el precio total del contrato a que ascienda la operación, suma ésta que deberá retener y disponer el autorizado en el acto de firmarse el respectivo contrato de locación. Para el caso de que el propietario durante la vigencia de la presente autorización de alquiler alquilara la propiedad de referencia por cuenta propia durante la vigencia de la presente autorización de venta, deberá abonar al autorizado el XXX por ciento (XX%) del precio de alquiler que figura en la presente, más otro importe igual al que hubiere correspondido abonar al comprador.-----------------------------------
6. Declara el propietario que la propiedad -no tiene hipoteca/s- tiene una hipoteca.------------------------------------------------------
7. Condiciones de alquiler: El contrato tendrá una vigencia de xxxxx meses de la firma del contrato y el locatario deberá abonar un mes por adelantado, uno de depósito y deberá presentar una garantía propietaria.----------------------------------------------------
SI NO autoriza a colocar cartel/es de alquiler.------------------------
A los efectos que fueran necesarios el autorizante constituye domicilio en la calle XX N° XX piso Xº “X”, Capital Federal teléfono XX.----------
OBSERVACIONES: ………………………………………………………………………………
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APELLIDO Y NOMBRE: ……………………………………………………………………….
TIPO Y Nº DE DOCUMENTO: …………………………………………………………….
FIRMA AUTORIZANTE FIRMA AUTORIZADO
Recibí del Sr. XXXX con D.N.I. Nº XXXX, con domicilio en XXXX Nº XXX piso XX depto XX de la localidad de XXXXXXXX, tel. XXXXX, la cantidad de pesos/dólares estadounidenses XXXXXXXX ($/u$s XXX), en concepto de reserva “AD REFERENDUM” del propietario, del inmueble sito en la calle XXXXXXX Nº XX PISO XX DEPARTAMENTO XX de la localidad de XXX El plazo de la presente reserva vence el día XX del mes de XXX de XXX.------------------------------------------
PRECIO TOTAL: Dólares estadounidenses XXXXXXX (u$s XXXX-).----
FORMA DE PAGO: ..................................................………...........…
ESCRITURA: ……………............…………………………………………………………..
CONDICIONES ESPECIALES: ....................................…………………….
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EMECE cobrará a la firma del boleto de compra-venta/escritura traslativa de dominio en concepto de honorarios la suma de dólares estadounidenses XXX (u$s XX). Si en la fecha indicada precedentemente “El Comprador” no se presentara a firmar la escritura traslativa de dominio, o si la operación no pudiera concretarse por su culpa, perderá de pleno derecho y sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna, la suma entregada para esta reserva en concepto de indemnización por los daños, perjuicios, gastos ocasionados, honorarios pactados y comisiones perdidas por INMOBILIARTE.------------------------------De no concretarse la operación por decisión del propietario la devolución del dinero de la presente reserva se efectuará (con previo pedido de veinticuatro horas) sin ningún tipo de indemnización alguna.--------------------------------------------------
Se deja constancia que los gastos de escribanía serán soportados por cada parte de acuerdo a usos y costumbres. Las partes convienen en someterse exclusivamente a la jurisdicción de los tribunales civiles ordinarios de la Capital Federal, renunciando en forma expresa a recurrir a cualquier otro organismo administrativo de mediación o conciliación privado o estatal no judicial.------------
Se designa como escribano a XXXXXX con estudio notarial en XXXXX Nº XXX piso XXX depto XX, de la localidad de XX., teléfonos XXX.----------------------------------------------------------------------
Se deja constancia que la presenta reserva anula cualquier reserva anterior existente.-------------------------------------------------------
El ofertante declara que hará un refuerzo de la presente reserva de compra-venta dentro de las XXXX horas a partir de la fecha del presente.----------------------------------------------------------------
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto en la ciudad de Buenos de Aires, a los ……… días del mes de ………… de ………..------------------------------
.............................................. .........................................
p/Comprador p/INMOBILIARTE
Fecha:
En carácter de vendedor de la propiedad de referencia de la presente reserva de compra-venta, declaro que acepto todas las cláusulas plasmadas en la misma.
.............................................. .........................................
p/Vendedor p/INMOBILIARTE
4) Reserva de alquiler1ª) El precio de locación mensual se fija en el importe de pesos XXXXXXXXX ($ XXXXXXXXX), un mes de depósito, un mes adelantado y una garantía propietaria. Plazo del contrato: XXXX.---
2ª) La documentación requerida para cumplimentar la presente deberá ser presentada antes del día XXXXXXXXX.--------------------
3ª) El contrato de locación se firmará el día XXXXXXXXXX.----------
4ª) La oferta de locación que el posible locatario formula en este acto queda supeditada a la aceptación definitiva del propietario.----
5ª) En el caso de que el propietario manifestare su desaprobación a la presente oferta, se procederá a la devolución total de la suma entregada en este acto como reserva, no teniendo en este supuesto esta firma derecho a reclamar suma alguna en concepto de honorarios, gastos o cualquier otro motivo.----------------------
6ª) Para el caso de que el locatario no se presentase a la firma del contrato de locación respectivo o no diere cumplimiento a cualquiera de las condiciones pactadas en el presente, abonando en dinero en efectivo el importe señalado, o si la operación por cualquier motivo no pudiera concretarse por arrepentimiento, garantía comprada, culpas o dolo del posible locatario, el mismo perderá de pleno derecho y sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial alguna la suma entregada como reserva, la que quedará como indemnización pactada a favor de esta firma; no teniendo el posible locatario derecho de ningún otro reclamo pudiendo asimismo disponer libremente y en forma inmediata del inmueble de referencia.-------------------------------------------------
7ª) En el momento de suscribirse del contrato de locación el posible locatario deberá abonar en efectivo: la cantidad de pesos XXXXXXXXX ($ XXXXXX) a favor de INMOBILIARTE, por medio de quien realiza esta operación,, en concepto de honorarios que será abonada a la firma del contrato de locación. -------------------------
8ª) En el supuesto caso de que la presente operación se formalice entre el locador y el locatario, sin la intervención de INMOBILIARTE, ambas partes se comprometen a abonar la comisión pactada en la cláusula séptima, al primer requerimiento.------------
9ª) La presente reserva quedará automáticamente anulada y el presente recibo sin valor alguno en el acto de suscribirse el contrato de locación, y la suma entregada como reserva será aplicada al pago convenido de la cláusula anterior. ------------------
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y efecto en la ciudad de Buenos Aires a los ............. días del mes de ...................................... del año ....................----------
......................................... .............................
p/locatario p/INMOBILIARTE
Fecha:
En carácter de LOCADOR de la propiedad de referencia de la presente reserva, declaro que acepto todas las cláusulas plasmadas en la misma.
.............................................. .........................................
p/LOCADOR p/INMOBILIARTE
5) Boleto de compra-ventaEn la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los XXX días del mes de XXX de 200X, comparecen por una parte el Señor XXX, con D.N.I. Nº XXXXXXX, con domicilio en XXXXX, de XXXXXXX, en adelante denominado “EL VENDEDOR”, y por la otra parte, el Señor XXXXX, con domicilio en XXX de XXXX, en adelante denominado “EL COMPRADOR”, todos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente boleto de compraventa, el que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:---------------------
PRIMERA: El Señor XXXXX VENDE al Señor XXXXXX, el inmueble de su propiedad designado como XXXXX, ubicado en la calle XXXXXXXXXXXX, entre las calles XXXXXXXX. y XXXXX, de XXXXX, matrícula XXXXX, bajo el régimen de propiedad horizontal de la ley 13.512,(en caso de departamento o sin esta especificación si se trata de una casa) con las medidas y demás circunstancias que surgen del respectivo titulo de propiedad, en el estado en que se encuentra que el comprador conoce y acepta.---------------------SEGUNDA: La presente compraventa se realiza por el precio total, único e inamovible de Dólares Billetes Estadounidenses XXXXXX (U$S XXXXX), pagaderos de la siguiente forma: el comprador deberá pagar al vendedor: a) en este acto la suma de Dólares Billetes Estadounidenses XXXXXXXXXXX (U$S XXX) las partes manifiestan tener pleno conocimiento de los alcances de la ley 25.345 y concordantes de la obligación de su cumplimiento, sin embargo debido a las nuevas disposiciones bancarias y en virtud de la supresión de cajas de ahorro en dólares, cuenta corriente en dólares y cheques en dólares, el cumplimiento de la normativa se torna imposible. La parte vendedora ratifica haber recibido de la parte compradora, la suma de Dólares Billetes Estadounidenses XXXXXX (U$S XXX) en concepto de a cuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, otorgando suficiente recibo; b) El saldo, o sea la suma de Dólares Billetes Estadounidenses XXXXXXXX (U$S XXXXX), será abonado en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión del inmueble. El comprador sólo podrá abonar el saldo de precio, en Dólares Billetes Estadounidenses, que declara poseer a esta fecha para dicho destino. Ambas partes han acordado el pago en Dólares Billetes Estadounidenses, por así convenir a sus respectivos intereses. Por lo tanto asumen el riesgo derivado de contratar en moneda extranjera y renuncian en forma expresa, irrevocable y recíprocamente a la teoría de la imprevisión dispuesta por el artículo 1198 del Código Civil.---------------------------------------TERCERA: La posesión del inmueble será entregada por el vendedor al comprador, simultáneamente con la firma de la escritura traslativa de dominio. En dicho acto, el vendedor entregará las llaves del inmueble, como así también la posesión real del mismo, en forma pacífica, sin oposición de terceros, libre de inquilinos, y/o intrusos, y/u ocupantes por cualquier título o naturaleza.-------------------------------------------------------------- CUARTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará a/dentro de los XXX días corridos, contados a partir de la fecha de la firma del presente boleto, por ante el Escribano XXXXX, con oficinas en la calle XXXXX, de XXXXXXXX, con teléfono: XXXXX, Registro Nº XXXXX. El vendedor deberá entregar el título de propiedad original y toda la documentación necesaria para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio al escribano designado en este acto, dentro de las 48 (cuarenta y ocho) horas, contadas a partir de la fecha de la firma del presente boleto, bajo apercibimiento de aplicar las sanciones estipuladas en la cláusula octava. Además el vendedor debe entregar al escribano interviniente, todas las boletas de Impuestos Municipales, de Aguas Argentinas, facturas telefónicas, luz y gas, a la fecha de la correspondiente escritura traslativa de dominio. Se pacta en este acto, una visita por parte del comprador al inmueble objeto del presente, antes de la firma de la escritura respectiva.---------------------------------------------
QUINTA: Queda expresamente establecido que la presente compraventa y la escritura traslativa de dominio, se realizarán sobre la base de títulos y antecedentes de dominios perfectos, declarando el vendedor que el inmueble se halla inscripto a su nombre, libre de todo gravamen y que no pesan sobre el mismo embargos, hipotecas, ni inhibición alguna; se acompaña fotocopia de los informes del Registro de la Propiedad Inmueble, formando parte integrante del presente.-----------------------------------------SEXTA: Los impuestos, servicios, tasas, expensas y otros gastos que gravan al inmueble, correrán por parte del vendedor hasta el momento de otorgarse la posesión real del mismo.-------------------
SEPTIMA: Los impuestos, tasas, honorarios y demás gastos que demande la presente compraventa y el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, serán soportados por las partes, según los usos y costumbres de plaza.--------------------------------
OCTAVA: Si a la fecha fijada para la escrituración y sin necesidad de intimación judicial alguna, el comprador no se presentare a firmar la escritura traslativa de dominio y a pagar el saldo de precio, el presente quedará resuelto de pleno derecho, pudiendo el vendedor disponer automáticamente del inmueble, mediante la simple constancia otorgada por el escribano designado, de que la escritura no se ha podido realizar por no haberse presentado el comprador, quedándose en tal caso el vendedor con los importes recibidos, todo ello sin perjuicio de sus derechos de utilizar la acción de cumplimiento si así lo deseare. Si fuese el vendedor el que a la fecha fijada no otorgare la escritura de venta y entrega de posesión, el comprador podrá optar entre ejercer la acción de cumplimiento de contrato, o considerar el presente como resuelto de pleno derecho, exigiendo en tal caso del vendedor, los importes recibidos, más otro tanto igual, en concepto de indemnización, importes que deberán abonarse al comprador, dentro de las 72 horas de serle notificada la opción de rescisión, a partir de las cuales ambas sumas devengarán un interés punitorio igual al mayor que cobre el Banco de la Nación Argentina, sin perjuicio del accionar por los daños y perjuicios que correspondan. Las partes contratantes pactan de común acuerdo que de producirse alguna de las situaciones enunciadas en la presente cláusula se abonará la suma de Dólares Billetes Estadounidenses Cincuenta (U$S 50) diarios, en concepto de multa por todo el tiempo que dure la mora por parte del infractor. En todos los casos la mora es automática y se produce por el solo transcurso del tiempo.-------------------------NOVENA: En caso de fallecimiento, o incapacidad física o legal de alguna de las partes, sus herederos o representantes legales, se obligan a comunicar éste hecho a la otra parte dentro de los 5 días de producido el hecho y a iniciar el correspondiente juicio sucesorio o el trámite judicial que corresponda según el tipo de incapacidad, dentro de los 30 días siguientes a la notificación anterior, a los fines de obtener la orden para otorgar la respectiva escritura traslativa de dominio, de no ser así, la parte que no lo cumpliera con esta obligación, caerá automáticamente en mora de pleno derecho, sin que sea necesario ningún tipo de interpelación judicial o extrajudicial, debiendo abonar a la otra parte, que estuviera en cumplimiento, una multa diaria, igual a la estatuida en la cláusula octava, hasta su efectivo cumplimiento.-------------------------------DECIMA: Las partes dejan constancia que la presente operación, incluye la transferencia de los derechos sobre la línea telefónica nº XXXXX, garantizando el vendedor, su licita instalación y funcionamiento y comprometiéndose el comprador, a sufragar los gastos emergentes de dicha transferencia.--------------------------
DECIMA PRIMERA: cuando corresponda (art.1277 c.c.) Presente a este acto XXXXXXXX., mayor de edad, casada en primeras nupcias con el vendedor y con su mismo domicilio, presta su conformidad con esta venta otorgada por su esposo y se compromete a firmar la respectiva escritura traslativa de dominio, cumpliendo con el artículo 1277 del Código Civil.---------------------
cuando se trate de un bien propio del vendedor casado tiene que declarar el domicilio en un lugar distinto al del inmueble que vende y además declarar: “Que el bien que vende se trata de un bien propio que no es asiento del hogar conyugal ni de hijos menores e incapaces y no corresponde el asentimiento dispuesto por el artículo 1277 del Código Civil.----------------------------------
DECIMA SEGUNDA: Para todos los efectos legales emergentes de la presente compraventa, las partes constituyen domicilios especiales en los ya indicados al comienzo, donde serán válidas todas las notificaciones e interpelaciones judiciales y extrajudiciales que allí se efectúen, sometiéndose ambas partes a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia de la Capital Federal, con expresa renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción, para entender todas las cuestiones que pudieran suscitarse con motivo de la interpretación y/o cumplimiento del presente boleto.----------
En prueba de conformidad y aceptación ambas partes suscriben DOS ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en lugar y fecha indicados al comienzo del presente.- --------------------------
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los XXX días del mes XXXX del 200X, por una parte, el Señor XXXX, domiciliado en XXXXX de XXXX, en adelante denominado “EL LOCADOR”, y por la otra parte, el Señor XXXXXX, domiciliado en XXXX, de XXX, en adelante denominado “EL LOCATARIO”, ambos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen en celebrar el presente contrato de locación, que se regirá por las siguientes cláusulas y condiciones:----
PRIMERA: El locador cede en locación a favor del locatario, el inmueble de su propiedad, local de comercio, ubicado en XXXXXXXX, entre XXXXX y XXXXXX de XXXXXXX, quién lo acepta en las condiciones en que se encuentra y que dice conocer.---------
SEGUNDA: Destino del inmueble: El inmueble locado será utilizado por el locatario como vivienda/local de negocio para la explotación de XXXXXXXX, no pudiendo ser utilizado para otro destino.--------- TERCERA: Duración: La duración de éste contrato es de XX (XXXXXXX) meses contados a partir del XXXX, venciendo en consecuencia el XXXXXXXXXXX.---------------------------------------
CUARTA: Monto y condiciones de pago: El precio de la locación se estipula en la suma de Pesos XXXXXXXX ($ XXXX) mensuales. Fecha de pago: El pago del alquiler deberá realizarse por adelantado del primero al décimo día de cada mes, en el domicilio del locador o donde éste lo indique en el futuro. El atraso en el pago significa mora automática y por cada día de mora que transcurra sin hacerse efectivo el pago, se aplicará una tasa correspondiente al 2% mensual El alquiler se pacta por períodos de meses enteros y aunque el locatario se mudare antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.--
QUINTA: Todas las mejoras que el locatario hiciere en el inmueble alquilado, deberán ser autorizadas por locador por escrito, y quedarán a favor de éste sin compensación alguna para el locatario.----------------------------------------------------------------SEXTA: No será responsabilidad del locador los daños y perjuicios que sufra el locatario, y/o su familia, y/o terceros, y/o cosas del locatario, como consecuencia de incendios, inundaciones o cualquier otro caso fortuito o siniestro, ya sea parcial o total, producido en el inmueble alquilado o en sus inmediaciones.—-------
SEPTIMA: El locatario tiene prohibido bajo pena de desalojo: a) Subalquilar, permutar, o dar en uso, ya sea parcial o total, el inmueble alquilado; b) Realizar actos contra la moral y las buenas costumbres; c) Depositar en el inmueble sustancias tóxicas, y/o peligrosas, y/o con malos olores; d) Impedir al locador o a sus
representantes debidamente autorizados, la inspección del inmueble locado.- ------------------------------------------------------
OCTAVA: El incumplimiento por parte del locatario de cualesquiera de las cláusulas de este contrato, dará derecho al locador a demandar el desalojo, con más los daños y perjuicios.---------------
NOVENA: El locatario restituirá al locador, el inmueble totalmente desocupado al término de la locación y si así no lo hiciere, el locatario abonará al locador, por cada día de retención indebida del inmueble, una suma equivalente al 10% diario del alquiler vigente abonado en el último mes de locación, no obstante lo cual el locador podrá demandar el desalojo con mas los daños y perjuicios.--------------------------------------------------------------DECIMA: El locatario renuncia expresamente al beneficio conferido por el artículo 1579 del Código Civil que conoce, y faculta al locador para que ante la falta de pago de un sólo mes de alquiler o de cualesquiera de las obligaciones asumidas en este acto, éste inicie la acción de desalojo del inmueble, con más el cobro de las sumas adeudadas y los daños y perjuicios ocasionados.-------------
DECIMA PRIMERA: En este acto el locador recibe del locatario la suma de Pesos XXXXXXXXX ($ XXXX), sirviendo el presente de suficiente recibo, en concepto de depósito de garantía por eventuales deterioros, y/o daños que el locatario hiciere al inmueble locado. Dicho importe será restituido al locatario a los 60 (sesenta) días de haberse restituido el inmueble al propietario desocupado, libre de ocupantes, y/u ocupación y a satisfacción del locador, y además una vez que se encuentren pagas todas las facturas por servicios e impuestos y expensas, correspondientes a períodos imputables al uso que hiciera la parte locataria. El locador podrá aplicar el monto del depósito al pago del último mes de locación, previas las deducciones que el mismo hiciere a su criterio por daños y perjuicios en el inmueble. El deposito mencionado no podrá imputarse a alquileres impagos, salvo decisión expresa en tal sentido del locador.----------------------------------------------------DECIMA SEGUNDA: El locatario podrá rescindir el presente contrato después de los 6 (seis) meses de vigencia del mismo, notificándose fehacientemente tal voluntad al locador con 60 (sesenta) días de anticipación. Si el locatario hiciere uso de esta opción en el primer año de contrato, deberá abonar al locador una suma equivalente a un mes y medio de alquiler, y si ya hubiere transcurrido dicho lapso abonara el importe equivalente a un mes de alquiler, conforme lo establece el articulo 8 de la Ley 23.091.---
DECIMA TERCERA: Se tendrán por válidas y suficientes, todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales que el locador hiciere en el inmueble alquilado, sin perjuicio de sus derechos de notificar en los domicilios indicados en este contrato.-----------------------------
DECIMA CUARTA: El locatario recibe la tenencia del inmueble en éste acto en perfecto estado de conservación el que conoce y acepta, obligándose a restituirlo en la misma forma y/o a pagar el importe de los objetos que faltaren o estuvieren rotos, salvo los deterioros producidos por el buen uso o el mero transcurso del tiempo.----------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA: El Señor XXXXXXXX, domiciliado en XXXXXXX, titular de dominio del inmueble XXXXXXXXX inscripto bajo la Matrícula F.R. Nº XXXXXXXXXXX. y demás bienes; se constituye en fiador, solidario, liso, llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que por el presente contrato asume el locatario, con expresa renuncia a los beneficios de excusión y división. La fianza comprende todo lo que eventualmente pudiera deber el locatario al locador en concepto de alquileres impagos, daños y perjuicios, intereses, servicios, impuestos, expensas, etc. Dicha fianza subsistirá aun después de vencido el contrato y hasta que el locatario desocupe y entregue el inmueble al locador y éste lo reciba de conformidad. El locador podrá exigir la exhibición de títulos cuando lo estime conveniente. En caso de falencia, fallecimiento o irresponsabilidad del fiador, el locador podrá exigir nuevo fiador y el locatario deberá presentarlo en el perentorio termino de 10 (diez) días corridos a satisfacción del locador. El nuevo fiador deberá ser titular de un inmueble sito en Capital Federal, libre de gravamen y/o derechos que impidan disponer del inmueble y no constituido como bien de familia. Si el locatario no abonare una sola mensualidad de alquiler, el locador podrá optar entre ejercer lo estipulado en la cláusula octava o recurrir al fiador, quién se obliga a abonar al locador, los alquileres impagos a la sola presentación de los recibos.---------------------------------------
DECIMA SEXTA: Queda establecido el fiel compromiso del fiador a no vender, ni hipotecar, ni inscribir como bien de familia, el inmueble descrito en la cláusula décima quinta. En caso de tener necesidad de hacerlo deberá comunicarlo fehacientemente al propietario y/o representante del mismo locador, con una antelación de 30 (treinta) días, con el objeto de que este considere la sustitución de la garantía por otra a su entera satisfacción.--- ---
DECIMA SEPTIMA: El locatario debe abonar el impuesto de A.B.L. (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires), los servicios de Aguas Argentinas y los gastos que se originen por el consumo de luz, gas y teléfono XXXXXXXXXXXXX., del inmueble objeto del presente, como así también las expensas ordinarias, debiendo presentar al locador los correspondientes recibos pagos. No se recibirá el importe de los alquileres sino se hacen conjuntamente con las facturas pagadas de dichos impuestos y servicios. La mora facultará al locador a aplicar un interés diario del 1% del monto del alquiler vigente, por incumplimiento a los compromisos asumidos.--
DECIMA OCTAVA: Serán por cuenta exclusiva del locatario todos los trámites Municipales relativos a la Habilitación Municipal del local, como así también todos los importes que se deban en concepto de honorarios, impuestos, tasas y demás contribuciones por tal habilitación, es decir que la misma será por su “cuenta, cargo y riesgo” en forma exclusiva y para el caso de que la Municipalidad no otorgare la correspondiente habilitación, al locador no le compete responsabilidad alguna y el contrato mantendrá toda su validez y vigencia entre las partes y las multas que hubiere para el caso de que el local funcione sin la habilitación correspondiente, corresponderán solo al locatario y no al locador, como así también cualquier otra sanción será responsabilidad únicamente del locatario.------------------------------------------
DECIMA NOVENA: El locatario renuncia a la consignación de llaves, corriendo el alquiler hasta el día en que el locador reciba a su satisfacción el inmueble.--------------------------------------------
VIGESIMA: El locatario se obliga en el termino de 60 (sesenta) días corridos, a partir de la fecha, a poner a su nombre la titularidad de los servicios de Edenor/Edesur y Metrogas, debiendo exhibir la documentación respectiva por dichos cambios, al locador y a su representante. Si así no lo hiciere, el locador podrá a su solo arbitrio, dar de baja a los servicios mencionados, sin previo aviso.--
VIGÉSIMA PRIMERA: Este contrato es intransferible.--------------
VIGESIMA SEGUNDA: Las expensas ordinarias de la mencionada unidad, serán a cargo del locatario y sin derecho a reembolso.------
VIGESIMA TERCERA: Transcurridos los 180 días corridos contados a partir de la firma del presente contrato de locación, las partes locador y locatario podrán, solicitar en forma fehaciente, abrir la negociación para una revalorización del monto del alquiler, la que se hará conforme lo autoricen las leyes vigentes en ese momento. Para el caso de no existir acuerdo entre partes respecto del valor locativo, cualquiera de ellas podrá rescindir el presente contrato, previa notificación a la otra parte, con un plazo de 60 días para desocupar el inmueble, sin perjuicio de someter el tema al procedimiento de mediación.-------------------------------------------
VIGÉSIMA CUARTA: Cualquier controversia que se suscitare entre las partes respecto a la interpretación y/o cumplimiento de este contrato, las mismas se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia de la Capital Federal, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiere corresponderle, constituyendo a tales efectos, como domicilios especiales los enunciados en el encabezamiento. En prueba de conformidad y aceptación, obligándose las partes a su fiel cumplimiento según derecho, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en lugar y fecha indicados al comienzo.-----------------------------------------------------------